Am Rand des Altstadtkerns von Velbert-Neviges – Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Charme
42553 Velbert, Haus zum Kauf
Am Rand des Altstadtkerns von Velbert-Neviges – Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Charme
Am Rand des geschützten Altstadtkerns von Velbert-Neviges thront dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit seiner markanten Backsteinfassade.
Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 432 m². Es besticht mit 5 Wohnungen auf insgesamt 288 m² sowie einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit einer WC-Anlage im Keller auf insgesamt 144 m². Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Erweiterung um etwa 40 Quadratmeter, für die bereits vorbereitende Maßnahmen durchgeführt wurden. Bei Nichtnutzung als Gastronomie im Erdgeschoss besteht die Option, die Fläche mit Unterstützung des Landes beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die bequem zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv für potenzielle Mieter. Die unmittelbare Lage der Gastronomie an der Bernsaustraße, gepaart mit vorhandenen Werbeflächen, macht das Gebäude besonders interessant für Gastronomen.
Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Objekt durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Die Gasetagenheizungen wurden beispielsweise zu einer Gas-Zentralheizung umgebaut, mit Ausnahme einer Wohnung. Das Flachdach erhielt eine neue Deckung, die Dachflächen wurden isoliert, und im Erdgeschoss wurden neue Fenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Stromzähleranlage in den Keller verlegt.
Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 432 m². Es besticht mit 5 Wohnungen auf insgesamt 288 m² sowie einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit einer WC-Anlage im Keller auf insgesamt 144 m². Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Erweiterung um etwa 40 Quadratmeter, für die bereits vorbereitende Maßnahmen durchgeführt wurden. Bei Nichtnutzung als Gastronomie im Erdgeschoss besteht die Option, die Fläche mit Unterstützung des Landes beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die bequem zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv für potenzielle Mieter. Die unmittelbare Lage der Gastronomie an der Bernsaustraße, gepaart mit vorhandenen Werbeflächen, macht das Gebäude besonders interessant für Gastronomen.
Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Objekt durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Die Gasetagenheizungen wurden beispielsweise zu einer Gas-Zentralheizung umgebaut, mit Ausnahme einer Wohnung. Das Flachdach erhielt eine neue Deckung, die Dachflächen wurden isoliert, und im Erdgeschoss wurden neue Fenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Stromzähleranlage in den Keller verlegt.
Kosten
Kaufpreis
525.000 EUR
Käuferprovision
3,0 %
Ausstattung
Wohnfläche
432 m²
Grundstücksfläche
211 m²
Zimmer
16
Badezimmer
5
Schlafzimmer
5
Primärenergieträger
Gas
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