Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!
51063 Köln, Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf
Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, beeindruckt auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 294 m² mit 5 gut geschnittenen Wohnungen und einem vielseitig nutzbaren Ladenlokal. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 37,11 m² und 83,51 m² und verteilen sich über 3 Etagen, sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls eine attraktive Wohneinheit beherbergt.
Dank solider Bauweise und regelmäßigen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an komfortables und energieeffizientes Wohnen. Die doppelt-verglasten Kunststoff-Fenster bieten dabei hervorragende Isolationseigenschaften, die Gasheizung wurde 2007 neu installiert und 2016 um moderne Heizungsleitungen ergänzt. Auch die Bäder im 2. OG und im DG wurden hochwertig renoviert und verfügen je nach Einheit über moderne Duschen oder Badewannen.
Zur Ausstattung gehören auch Einbauküchen in den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, die mit vermietet werden und das Wohnerlebnis abrunden. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Balkone, die allen Bewohnern einen entspannten Außenbereich ermöglichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum, was für die Mieter zusätzlichen Stauraum und Komfort bedeutet.
Auf dem Grundstück stehen 3 Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 3 Außenstellplätze, sowie wie eine Garage, die separat vermietet ist. Das Haus ist vollständig vermietet, von zuverlässigen und freundlichen Mietern bewohnt und verspricht somit eine stabile Rendite.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Dank solider Bauweise und regelmäßigen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an komfortables und energieeffizientes Wohnen. Die doppelt-verglasten Kunststoff-Fenster bieten dabei hervorragende Isolationseigenschaften, die Gasheizung wurde 2007 neu installiert und 2016 um moderne Heizungsleitungen ergänzt. Auch die Bäder im 2. OG und im DG wurden hochwertig renoviert und verfügen je nach Einheit über moderne Duschen oder Badewannen.
Zur Ausstattung gehören auch Einbauküchen in den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, die mit vermietet werden und das Wohnerlebnis abrunden. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Balkone, die allen Bewohnern einen entspannten Außenbereich ermöglichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum, was für die Mieter zusätzlichen Stauraum und Komfort bedeutet.
Auf dem Grundstück stehen 3 Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 3 Außenstellplätze, sowie wie eine Garage, die separat vermietet ist. Das Haus ist vollständig vermietet, von zuverlässigen und freundlichen Mietern bewohnt und verspricht somit eine stabile Rendite.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Kosten
Kaufpreis
1.280.000 EUR
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
255.52 m²
Grundstücksfläche
272 m²
Zimmer
10
Primärenergieträger
Erdgas leicht
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