PREMIUMWOHNEN IN PREMIUMLAGE – Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im Kölner Zentrum

50670 Köln, Etagenwohnung

PREMIUMWOHNEN IN PREMIUMLAGE – Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im Kölner Zentrum

Direkt an der wunderschönen Piazza gelegen, erreichen Sie die exklusive Premiumwohnung über das repräsentative, barrierefreie Treppenhaus. Mit dem Aufzug gelangen Sie ebenfalls bequem in das erste Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 134 m².
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Durch das Entrée betreten Sie den offenen Wohnbereich mit großzügigen 46 m². Die große Fensterfront sorgt für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre im Raum. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen, hellen Eichendielen ausgestattet. Weitere anspruchsvolle Einrichtungsdetails wie hohe Decken mit umlaufenden Profilleisten, hochwertige Tür- und Fensterelemente, Einbauschränke, extrahohe Fußleisten und ausgewählte Sanitärobjekte tragen zum exklusivem Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei und verleihen ihr ein besonderes Flair.

Die offene, helle Küche mit Theke zum Wohnbereich wurde maßgefertigt und verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Highlight ist der 21 m² große Balkon in Süd-Ausrichtung. Hier bietet sich genug Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke für lauwarme Sommernächte.

Das Schlafzimmer mit wunderbarem Blick über die Piazza verfügt über wertige Einbauschränke. Das großzügige Badezimmer en Suite, mit 2 Fenstern zur Piazza, ist in hellem, geschmackvollem Feinsteinzeug gehalten. Wie die gesamte Wohnung wurde es anspruchsvoll mit ebenerdiger XXL-Dusche und Badewanne ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer, ebenfalls zur Piazza ausgerichtet, befindet sich ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier liegt auch der praktische und große Hauswirtschaftsraum wo sie Anschlüsse für einen Wäschetrockner und Waschmaschine haben. Das vierte Zimmer, mit Zugang zum Balkon, liegt auf der anderen Seite der Wohnung und bietet sich als zusätzlich nutzbares Schlafzimmer an. Angrenzend daran befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und ein Ankleidebereich.

Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen sehr viel Stauraum.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich für 49.000 € erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt somit:

Wohnung 1.290.000€
+ 49.000€ Stellplatz
= 1.339.000€ zzgl. 3,57% Provision inkl. MwSt.

Für das Objekt sind noch einige Jahre Denkmalabschreibung mit um die 7% p.a. möglich. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Alexander Wehrmann

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt
Etagenwohnung
Wohnfläche
134 m²
Etage
1
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Primärenergieträger
KWK fossil

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VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Porz-Grengel

51147 Köln, Mehrfamilienhaus

VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Porz-Grengel

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses einladende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück von insgesamt 480 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über 177 m² und bietet Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige, barrierefreie Gestaltung und ihrer hochwertigen Ausstattung. Von den Natursteinböden, die schlichte Eleganz vermitteln, über das Marmorbad bis hin zur offenen Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten ist hier an alles gedacht. Der gepflegte Garten mit einladender Holzterrasse und überdachten Grillplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde aufwendig renoviert und bietet ein neues, barrierefreies Duschbad, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon.
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Das Studio im Dachgeschoss mit separatem Duschbad eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung. Derzeit ist das Studio möbliert vermietet (Warmmiete ca. 530 €), kann jedoch auf Wunsch kurzfristig frei werden. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss können sofort bezogen werden.

Durch das abgeschlossene Treppenhaus sind drei voneinander unabhängige Wohneinheiten möglich, wodurch sich diese Immobilie sowohl für ein Mehrgenerationenhaus als auch für ein Mehrfamilienhaus hervorragend eignet. Es besteht kein Renovierungsstau, da der Eigentümer fachmännische Reparaturen laufend vorgenommen hat. Der Keller mit großem Hobbyraum, einer Sauna inklusive Dusche und WC, einem Hauswirtschaftsraum und der Haustechnik runden den Komfort des Hauses ab.

Auf Wunsch kann das Grundstück geteilt werden, um zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem getrennten Grundstück ein frei stehendes dreistöckiges Haus (GFZ 2,5) zu errichten. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis
697.850 EUR
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Primärenergieträger
Erdgas leicht

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TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG – WILLKOMMEN IN KÖLNS BESTLAGE IM BELGISCHEN VIERTEL

50672 Köln, Etagenwohnung

TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG – WILLKOMMEN IN KÖLNS BESTLAGE IM BELGISCHEN VIERTEL

Die hier präsentierte Immobilie, eine Etagenwohnung in der pulsierenden Metropole Köln, eröffnet eine faszinierende Perspektive für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Mit einer großzügigen Fläche von 100 Quadratmetern erstreckt sich dieses Schmuckstück über das vierte Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen.

Mitten im Szeneviertel, repräsentiert sie perfekt Wohnen im zeitgenössischen Stadtleben. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ästhetisch ansprechende Umgebung, sondern auch eine erstklassige Funktionalität und Luxus. Die letzten Akzente der Modernisierung wurden im Jahr 2014 gesetzt, was sicherstellt, dass diese Wohnung zeitgemäß und auf dem neuesten Stand der Technik ist.
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Die Wohnung beeindruckt mit einer optimalen Anordnung von drei großzügigen Zimmern und einem hochwertigen Badezimmer, die ein Gefühl von Luxus vermitteln. Eine hochwertige Schiebetür kann jederzeit für eine Separierung zwischen Wohnzimmer und Essbereich / Küche sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung lädt zur individuellen Gestaltung ein.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zu geselligen Grill-Abenden über den Dächern des begehrten Stadtteils belgisches Viertel einlädt. Für Kostengünstiges und Umweltbewusstes Heizen sorgt die 2014 erbaute Gas-Heizung, welche mit einer Energieeffizienz-Klasse B glänzen kann.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und unterstreicht den modernen Lebensstil, den sie verspricht. Eichenparkettböden und die neuwertige Bulthaup Küche unterstreichen dies. Das Wohnzimmer wird vervollständigt durch eine geräumige Kammer die derzeit als Kleiderschrank genutzt wird.

Die Wand hier könnte außerdem versetzt werden um ein zusätzliches VIERTES Zimmer inklusive bodentiefem Fenster zu schaffen.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen geräumigen Keller der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ob als neues zu Hause für Paare oder Singles oder als Investition mit Zukunftsaussichten – diese exklusive Etagenwohnung verspricht ein Leben inmitten der besonders attraktiven, lebendigen Kulisse des Belgischen Viertels.
Ihr Ansprechpartner
Alexander Wehrmann

Kosten

Kaufpreis
745.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt
Etagenwohnung
Wohnfläche
100 m²
Etage
4
Zimmer
3
Badezimmer
1

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WOHNEN MIT CHARME ✨ 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlgarantie

50825 Köln, Etagenwohnung

WOHNEN MIT CHARME ✨ 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlgarantie

Herzlich Willkommen in Ehrenfeld! Die Wohnung bietet auf 68 m² ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine gelungene Modernisierung im Jahr 2019. Mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, und einem Badezimmer mit Dusche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich vom Wohnbereich aus öffnet und einen charmanten Platz im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit einem Blick ins Grüne oder auf die umliegende Stadt verbringen.
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Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein geräumiges Kellerabteil, das für weiteren Stauraum sorgt. Zukünftige Planungen für 2024 sehen Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Außenfassade vor.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Kai Zimmermann

Kosten

Kaufpreis
360.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt
Etagenwohnung
Wohnfläche
68 m²
Etage
3
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Primärenergieträger
Gas

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Wohlfühloase am Rheinufer 🤩 Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna und effizienter Wärmepumpe

50999 Köln, Doppelhaushälfte

Wohlfühloase am Rheinufer 🤩 Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna und effizienter Wärmepumpe

Dieses architektonische Meisterwerk präsentiert sich in luxuriösem Stil und verbindet raffiniertes Design mit höchster Wohnqualität. Großzügige Räumlichkeiten und edle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre der Eleganz und des Komforts auf 208 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie umfasst 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, und wurde im Jahr 2021 aufwendig modernisiert.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, nicht zuletzt durch den angrenzenden Wintergarten. Die moderne, offene Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten, lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu entfalten.
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Die großzügigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten mit stilvollen Akzenten, während die Badezimmer mit exquisiten Materialien und modernster Ausstattung überzeugen.

Das Anwesen verfügt über 2 stilvoll gestaltete Bäder die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für die praktische Organisation des Alltags.

Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase auf einem großzügigen Grundstück von 478 Quadratmetern. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Wintergarten und eine Garage komplettieren das Ensemble. Der private Pool und die Sauna versprechen pure Entspannung und Erholung.
Ihr Ansprechpartner
Kai Zimmermann

Kosten

Kaufpreis
1.599.000 EUR
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
478 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe

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