Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!

51063 Köln, Mehrfamilienhaus

Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, beeindruckt auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 294 m² mit 5 gut geschnittenen Wohnungen und einem vielseitig nutzbaren Ladenlokal. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 37,11 m² und 83,51 m² und verteilen sich über 3 Etagen, sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls eine attraktive Wohneinheit beherbergt.

Dank solider Bauweise und regelmäßigen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an komfortables und energieeffizientes Wohnen. Die doppelt-verglasten Kunststoff-Fenster bieten dabei hervorragende Isolationseigenschaften, die Gasheizung wurde 2007 neu installiert und 2016 um moderne Heizungsleitungen ergänzt. Auch die Bäder im 2. OG und im DG wurden hochwertig renoviert und verfügen je nach Einheit über moderne Duschen oder Badewannen.

Zur Ausstattung gehören auch Einbauküchen in den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss, die mit vermietet werden und das Wohnerlebnis abrunden. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Balkone, die allen Bewohnern einen entspannten Außenbereich ermöglichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum, was für die Mieter zusätzlichen Stauraum und Komfort bedeutet.

Auf dem Grundstück stehen 3 Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 3 Außenstellplätze, sowie wie eine Garage, die separat vermietet ist. Das Haus ist vollständig vermietet, von zuverlässigen und freundlichen Mietern bewohnt und verspricht somit eine stabile Rendite.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

1.280.000 EUR

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

255.52 m²

Grundstücksfläche

272 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Erdgas leicht

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!

51063 Köln, Mehrfamilienhaus

Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

1.280.000 EUR

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

255.52 m²

Grundstücksfläche

272 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Erdgas leicht

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

PREMIUMWOHNEN IN PREMIUMLAGE – Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im Kölner Zentrum

50670 Köln, Etagenwohnung

PREMIUMWOHNEN IN PREMIUMLAGE – Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im Kölner Zentrum

Direkt an der wunderschönen Piazza gelegen, erreichen Sie die exklusive Premiumwohnung über das repräsentative, barrierefreie Treppenhaus. Mit dem Aufzug gelangen Sie ebenfalls bequem in das erste Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 134 m².

Durch das Entrée betreten Sie den offenen Wohnbereich mit großzügigen 46 m². Die große Fensterfront sorgt für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre im Raum. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen, hellen Eichendielen ausgestattet. Weitere anspruchsvolle Einrichtungsdetails wie hohe Decken mit umlaufenden Profilleisten, hochwertige Tür- und Fensterelemente, Einbauschränke, extrahohe Fußleisten und ausgewählte Sanitärobjekte tragen zum exklusivem Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei und verleihen ihr ein besonderes Flair.

Die offene, helle Küche mit Theke zum Wohnbereich wurde maßgefertigt und verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Highlight ist der 21 m² große Balkon in Süd-Ausrichtung. Hier bietet sich genug Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke für lauwarme Sommernächte.

Das Schlafzimmer mit wunderbarem Blick über die Piazza verfügt über wertige Einbauschränke. Das großzügige Badezimmer en Suite, mit 2 Fenstern zur Piazza, ist in hellem, geschmackvollem Feinsteinzeug gehalten. Wie die gesamte Wohnung wurde es anspruchsvoll mit ebenerdiger XXL-Dusche und Badewanne ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer, ebenfalls zur Piazza ausgerichtet, befindet sich ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier liegt auch der praktische und große Hauswirtschaftsraum wo sie Anschlüsse für einen Wäschetrockner und Waschmaschine haben. Das vierte Zimmer, mit Zugang zum Balkon, liegt auf der anderen Seite der Wohnung und bietet sich als zusätzlich nutzbares Schlafzimmer an. Angrenzend daran befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und ein Ankleidebereich.

Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen sehr viel Stauraum.

Für das Objekt sind noch einige Jahre Denkmalabschreibung mit um die 7% p.a. möglich. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Hein

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 EUR

Käuferprovision

2,38% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

134 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

KWK fossil

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG – WILLKOMMEN IN KÖLNS BESTLAGE IM BELGISCHEN VIERTEL

50672 Köln, Etagenwohnung

TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG – WILLKOMMEN IN KÖLNS BESTLAGE IM BELGISCHEN VIERTEL

Die hier präsentierte Immobilie, eine Etagenwohnung in der pulsierenden Metropole Köln, eröffnet eine faszinierende Perspektive für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Mit einer großzügigen Fläche von 100 Quadratmetern erstreckt sich dieses Schmuckstück über das vierte Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen.

Mitten im Szeneviertel, repräsentiert sie perfekt Wohnen im zeitgenössischen Stadtleben. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ästhetisch ansprechende Umgebung, sondern auch eine erstklassige Funktionalität und Luxus. Die letzten Akzente der Modernisierung wurden im Jahr 2014 gesetzt, was sicherstellt, dass diese Wohnung zeitgemäß und auf dem neuesten Stand der Technik ist.

Die Wohnung beeindruckt mit einer optimalen Anordnung von drei großzügigen Zimmern und einem hochwertigen Badezimmer, die ein Gefühl von Luxus vermitteln. Eine hochwertige Schiebetür kann jederzeit für eine Separierung zwischen Wohnzimmer und Essbereich / Küche sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung lädt zur individuellen Gestaltung ein.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zu geselligen Grill-Abenden über den Dächern des begehrten Stadtteils belgisches Viertel einlädt. Für Kostengünstiges und Umweltbewusstes Heizen sorgt die 2014 erbaute Gas-Heizung, welche mit einer Energieeffizienz-Klasse B glänzen kann.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und unterstreicht den modernen Lebensstil, den sie verspricht. Eichenparkettböden und die neuwertige Bulthaup Küche unterstreichen dies. Das Wohnzimmer wird vervollständigt durch eine geräumige Kammer die derzeit als Kleiderschrank genutzt wird.

Die Wand hier könnte außerdem versetzt werden um ein zusätzliches VIERTES Zimmer inklusive bodentiefem Fenster zu schaffen.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen geräumigen Keller der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ob als neues zu Hause für Paare oder Singles oder als Investition mit Zukunftsaussichten – diese exklusive Etagenwohnung verspricht ein Leben inmitten der besonders attraktiven, lebendigen Kulisse des Belgischen Viertels.

Kosten

Kaufpreis

745.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

100 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Familienglück in Stammheim – Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten für die ganze Familie

51061 Köln, Reihenmittelhaus

Familienglück in Stammheim – Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten für die ganze Familie

Herzlich willkommen in diesem gemütlichen Reihenmittelhaus, das 1956 in solider Massivbauweise errichtet wurde und mit seiner exzellenten Raumaufteilung, Helligkeit und einem gehobenen Wohnkomfort überzeugt.

Auf 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 280 m² finden Familien hier den perfekten Rahmen, um sich rundum wohlzufühlen. Das lichtdurchflutete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und erstreckt sich über zwei Etagen. Es bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne und einladende Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen können. Das renovierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche sorgt für Wohlfühlmomente, und der offene Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fenstern schafft eine warme und freundliche Atmosphäre. Besonders schön: Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wundervollen Blick in den liebevoll gepflegten Garten mit Gartenhaus und Hochbeet– Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe für gemütliche Stunden im Freien.

Im Obergeschoss finden Sie drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice eignen. Dazu gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Ein ganz besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit seinen großen Velux-Dachfenstern und dem offenen Loft-Charakter bietet es einen gemütlichen Rückzugsort und einen herrlichen Blick in die ruhige Nachbarschaft.

Neben einer Waschküche im Keller, einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum rundet ein weiterer Abstellraum den Komfort des Hauses ab. Auch der private Außenstellplatz vor dem Haus und die zu dem Haus gehörende Garage ersparen Ihnen die Parkplatzsuche und erleichtern Ihnen den Alltag.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. 2019 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, einschließlich neuer Heizungsleitungen. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Dachdämmung als auch die Dachfenster erneuert, um eine verbesserte Energieeffizienz zu gewährleisten. Zudem wurden die Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert und beide Bäder modernisiert.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses bezaubernde Reihenmittelhaus bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen, damit sie schon bald Ihren Wohntraum verwirklichen können.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

595.000 EUR

Käuferprovision

2,95% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

126 m²

Grundstücksfläche

280 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

LUKRATIVE KAPITALANLAGE – vermietete Hochparterre-Wohnung in Köln-Nippes

50733 Köln, Hochparterre

LUKRATIVE KAPITALANLAGE – vermietete Hochparterre-Wohnung in Köln-Nippes

Herzlich willkommen! Diese einladende Hochparterre-Wohnung verfügt über 56 m² und zwei Zimmer und eignet sich daher hervorragend für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Durch mehrere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahre bietet sie ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Einbauschränke zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich somit als herausragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristig rentablen Immobilieninvestition sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

239.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Hochparterre

Wohnfläche

56.2 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Tolle Wohnung, tolle Lage, guter Mieter!Schicke 2.-Zi.-Whg. mit Loggia und TG in Köln-Niehl.

50735 Köln, Wohnung

Tolle Wohnung, tolle Lage, guter Mieter!Schicke 2.-Zi.-Whg. mit Loggia und TG in Köln-Niehl.

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Köln-Niehl befindet sich diese schicke und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit ca. 60m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine moderne ausgezeichnete Aufteilung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der grüne Blick in den Gartenbereich der Wohnanlage, der eine entspannte Atmosphäre schafft.

Der Zugang zur Wohnung ist bequem und barrierefrei möglich, was einen unkomplizierten Zutritt gewährleistet. Die großzügige Loggia ist mit einer massiven Überdachung ausgestattet, sodass Sie den Außenbereich selbst bei Regenwetter genießen können. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, wodurch die Räume von natürlichem Licht durchflutet werden und ein harmonisches Wohngefühl entsteht.

Im Inneren der Wohnung sorgen hochwertiges Parkett im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer für ein angenehmes Ambiente. Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und mit einer modernen Badewanne ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, was zusätzlichen Investitionsschutz bietet.
Weiterhin wurde das Dach komplett im Jahre 2021 erneuert.
In diesem Jahr werden noch alle Fenster in der Wohnanlage ausgetauscht, diese Kosten übernimmt noch der Verkäufer.
Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum, und die Abstellkammer sowie der eigene Kellerraum sorgen für Ordnung und Flexibilität.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz (für 40,90€ vermietet) wird für 15.000€ zusätzlich mit erworben und rundet das Angebot ab. Der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung garantieren ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine komfortable Bewirtschaftung des Objekts.

Die in diesem Jahr noch neu eingebauten isolierverglasten Fenster tragen dann zu einer guten Energiebilanz bei, und die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität. Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine wertstabile Investition mit zuverlässiger Mieterstruktur und komfortablem Wohnerlebnis.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Anlageimmobilie mit exzellenter Wohnqualität in Köln-Niehl!

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

199.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Wohnfläche

60 m²

Etage

-1

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.