SOFORT EINZIEHEN 🤩 Wohnjuwel zwischen Naturparadies und Metropole

63628 Bad Soden-Salmünster, Einfamilienhaus

SOFORT EINZIEHEN 🤩 Wohnjuwel zwischen Naturparadies und Metropole

Herzlich willkommen in diesem Juwel in Bad Soden-Salmünster. In dem charmanten Kurort zwischen Vogelsberg und Spessart befindet sich dieses einzigartige, großzügige und gepflegte Einfamilienhaus. Ihr neues Zuhause liegt auf einem Grundstück von 1.180 Quadratmetern. Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie.

Der großzügige, um das Haus angelegte Garten bietet ausreichend Gelegenheit für Erholung, Spiel oder zum Anbau von Obstbäumen, Beerensträuchern und Gemüsebeeten. Eine schützende und verglaste Pergola auf der Terrasse ermöglicht es Ihnen, den Sommer zu verlängern und entspannende Momente im Freien zu genießen. Sie haben mehr als ausreichend Platz, um eine Tischtennis-Platte für schnelle Matches aufzustellen oder Ihre Gäste komfortabel zu platzieren. Insgesamt bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von 350 Quadratmetern - mehr als genügend Raum, um Ihre eigene Wohnoase zu schaffen. Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen und hellen Flur willkommen geheißen. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück dieses Hauses, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur weitläufigen Terrasse.
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Links neben dem Essbereich befindet sich die Küche. In der farbenfrohen und ergonomischen Küche bereitet es viel Freude, leckere Gerichte für Familie und Freunde zu zaubern. Genießen Sie während des Kochens den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Lagerraum z.B. für Vorräte bietet und in dem Sie bequem nützliche Utensilien zentral aufbewahren können. Das sich nebenan befindende Gäste-WC sorgt für eine erhöhte Privatsphäre und mehr Komfort. Das gegenüberliegende Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In Zeiten von Homeoffice oder Telearbeit, kann das Zimmer optimal als ein gemütliches Arbeitszimmer genutzt werden.

Über die breite Treppe mit beidseitigem Handlauf gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die Sie ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen können. Auch auf der oberen Etage ist Platz für alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Über drei der Zimmer haben Sie Zugang zum gemeinsamen Balkon, der einen herrlichen Blick über den Kurort bietet. Genießen Sie hier in aller Ruhe den morgendlichen Kaffee oder ein gutes Buch an einem warmen Sommerabend. Das vierte Zimmer begeistert mit einer einladenden und sonnigen Atmosphäre und dem eigenen Balkon mit südlicher Ausrichtung.

 Ein weiteres Highlight im Obergeschoss sind die beiden Tageslichtbäder, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Das erste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die ein entspanntes Badeerlebnis nach einem langen Tag oder eine erholsame Auszeit ermöglicht. Das zweite Tageslichtbad verfügt über eine moderne bodentiefe Dusche. Diese Art von Dusche bietet nicht nur einen ästhetischen und zeitgemäßen Look, sondern auch den Vorteil eines barrierefreien Einstiegs.

Der isolierte und sehr geräumige Dachboden wird derzeit als Abstellraum genutzt und bietet zahlreiche Optionen, wie z.B. Ausbau für weiteren Wohnraum.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst sechs zusätzliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier finden Sie ausreichend Stellflächen, Aufbewahrungsmöglichkeiten und Platz für verschiedene Zwecke, wie eine Heimwerker-Werkstatt, eine Bar, ein Eisenbahn- oder Spielzimmer, ein Fotolabor, einen Fitnessraum, eine Sauna und vieles mehr. Einen der Kellerräume erreichen Sie komfortabel über eine Außentreppe direkt aus dem Garten.

Zentral im Keller befindet sich der Heizungsraum. Neben der Unterbringung der Heizungsanlage bietet dieser Raum genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Darüber hinaus verfügt der Heizungsraum über eine separate Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche. Dies ermöglicht eine bequeme Nutzung nach der Gartenarbeit oder eine schnelle Reinigung von Vierbeinern bei schlechtem Wetter. Auch Ihre Partygäste werden den nahen Komfort sehr schätzen. 
Das Kellergeschoss bietet zudem einen direkten Zugang zur vollflächig gefliesten Doppelgarage, die über automatisch öffnende Garagentore verfügt. So können Sie selbst bei Regen und Schnee trocken ins Haus gelangen. In der Garage gibt es ein zusätzliches Waschbecken und einen Wasseranschluss, der Ihnen die schnelle Nutzung des Hochdruckreinigers oder Schlauchwagens ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen vor den Garagen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist von üppigen Hecken umgeben, die eine dichte und natürliche Grenze bilden. Durch diese grüne Umgebung wird das gesamte Anwesen von der Außenwelt abgeschirmt und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Die Hecken dienen nicht nur als ästhetisches Element, sondern schaffen auch eine angenehme Atmosphäre und sorgen für eine ruhige und friedliche Umgebung. Zusätzlich befindet sich auf dem Areal ein Gartenhaus auf massivem Fundament, welches sich exzellent für die Holzaufbewahrung oder das Sichern der Gartengeräte eignet. Das Grundstück ist eingezäunt und mit Toren versehen, was es besonders für Tierbesitzer ideal macht. Sie können Ihre Haustiere hier sicher und geschützt freilaufen lassen, ohne sich um deren Sicherheit und Wohlbefinden sorgen zu müssen.
Ihr Ansprechpartner
Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis
499.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt
Einfamilienhaus
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
1180 m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Primärenergieträger
Öl

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