LUXUS PUR IN HOFHEIM💎🏡 340 m² Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna und Wallbox

65719 Hofheim am Taunus, Einfamilienhaus

LUXUS PUR IN HOFHEIM💎🏡 340 m² Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna und Wallbox

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus mit 340 m² Wohnfläche vorzustellen.

Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos der offen und modern und luxuriös gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme in den kalten Wintermonaten.

Die Einbauküche des Hauses ist modern und gehoben ausgestattet und ist ein Hingucker der offenen Küche. Hier finden Sie hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Der Garten des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen einen ruhigen und erholsamen Rückzugsort. Eine Terrasse und ein Balkon ermöglichen es Ihnen, die frische Luft im Freien zu genießen und den Blick auf Ihren Garten zu genießen.

Dank des Wintergartens können Sie die umliegende Natur auch in den kälteren Jahreszeiten genießen. Hier können Sie entspannen, lesen oder sich einfach nur zurücklehnen und die Aussicht genießen.

Ein Carport mit einer Tesla-E-Ladestation steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Elektrofahrzeug bequem aufzuladen. Zusätzlich gibt es eine Garage, die Ihnen weiteren Stauraum bietet und Platz für Fahrzeuge oder andere Gegenstände bietet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fitnessraum, in dem Sie trainieren und fit bleiben können. Außerdem bietet der Keller viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsutensilien.

Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und hält das Haus kühl und komfortabel.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist zweifellos der Indoor-Pool, der Ihnen ganzjährig das Vergnügen des Schwimmens und Entspannens bietet. Daneben befindet sich eine Sauna, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag wunderbar entspannen können.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna, Garten, Terrasse, Balkon, Kamin, Wintergarten, Carport mit Tesla E-Ladestation, Garage, Keller mit Fitnessraum und viel Stauraum, moderner und gehobener Einbauküche, Alarmanlage und Klimaanlage einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil. Der schöne und gehobene Wohn-Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Ausstattung

Objekt

Einfamilienhaus

Wohnfläche

340 m²

Grundstücksfläche

710 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Holzpellets

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Freistehendes Zweifamilienhaus ( plus ausgebautes DG )mit Sonnengrundstück in Korschenbroich!

41352 Korschenbroich, Zweifamilienhaus

Außenansicht Gebäude mit Einfahrt und Garage

Freistehendes Zweifamilienhaus ( plus ausgebautes DG )mit Sonnengrundstück in Korschenbroich!

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses begeisternde Zweifamilienhaus in schöner Lage von Korschenbroich zu präsentieren.

Das Haus besteht aus 2 Geschossen, Vollkeller sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Hobbyräume). 1981 wurde im EG das Esszimmer (mit Keller) angebaut (ggf. ist eine Aufstockung - oder Nutzung als Terrasse) auf dem Anbau möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine freie etwa 90 m² große Wohnung mit großem Wohn.- Essbereich, Schlafzimmer, Küche und modernem Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Eine fast neue Einbauküche rundet das Bild der Erdgeschoßwohnung ab. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, vermietete Wohneinheit mit etwa 55 m² Wohnfläche (zur Zeit vermietet für 500€ inkl. NK- eine Mietanpassung kann statt finden, ggf. zieht die Mieterin aus). Diese besteht aus 3 optimal geschnittenen Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ca. 35 m² die als Hobbyräume / Gästezimmer (nicht in den 145m² Wohnfläche enthalten) genutzt werden können. Ggf. kann diese Wohnung durch bauliche Maßnahmen so erweitert werden, dass es sich dann um eine 3. Wohnung (zur Vermietung) handelt.
Zum Haus gehören ebenfalls eine sehr große, hohe Garage mit Grube, eine weitere Einzelgarage sowie ein Geräteraum im Garten. Das Grundstück wird aktuell noch vermessen und geteilt.
Ein weiterer Geräteschuppen wird noch (bis auf die Bodenplatte und die Wände zum Nachbarn und zum Geräteraum abgerissen).
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

490.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

Gas

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Ihr Rückzugsort für die ganze Familie 🏡 Idyllisches Wohnen mit Raum zum Entfalten!

57629 Malberg, Einfamilienhaus

Ihr Rückzugsort für die ganze Familie 🏡 Idyllisches Wohnen mit Raum zum Entfalten!

Stellen Sie sich vor, wie Ihr neues Zuhause aussieht: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, das Ihnen und Ihrer Familie auf 173 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 818 m² all den Raum und Komfort bietet, den Sie sich wünschen. Dieses charmante Haus wurde 1986 erbaut und zuletzt 1995 modernisiert. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Die hellen, großzügigen Räume und der voll ausgebaute Dachboden schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große, einladende Diele. Zudem erwartet Sie eine große Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der besonders an kühlen Abenden für eine warme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im idyllischen Garten eignet.

Zwei Schlafzimmer mit je einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Abstellraum runden das Erdgeschoss ab und bieten Komfort und Funktionalität für die ganze Familie.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen mit zwei weiteren Schlafzimmern zusätzlichen Raum bietet. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für angenehme Ruhe und Energieeffizienz.
Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Keller und zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight ist die vermietete Einliegerwohnung, die Ihnen eine attraktive Refinanzierungsmöglichkeit eröffnet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 250,-€ und einer Warmmiete von 350,-€ trägt sie zur Entlastung Ihrer monatlichen Kosten bei.

Dieses liebevoll gepflegte Haus in einer ruhigen Sackgasse ist Ihr perfekter Rückzugsort – eine Oase der Ruhe und des Komforts, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Fühlen Sie sich bereits heimisch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

299.950 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Einfamilienhaus

Wohnfläche

173 m²

Grundstücksfläche

818 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Öl

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BERLINER LEBENSGEFÜHL AUF 76 m² – gepflegter Altbau-Traum in Friedrichshain

10249 Berlin, Etagenwohnung

BERLINER LEBENSGEFÜHL AUF 76 m² – gepflegter Altbau-Traum in Friedrichshain

Herzlich Willkommen in dieser begeisternden Altbauwohnung im Herzen von Berlin Friedrichshain.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Tageslichtbad, Küche und Balkon, die sich über über 76 m² Wohnfläche erstrecken. Bei Bedarf kann die Wohnung auch mit der benachbarten Wohnung zusammen erworben werden.

Angefangen beim großzügigen Wohnzimmer bis hin zu dem schönen Dielenboden, den hohen Decken und dem sehr gepflegten Gesamtzustand: hier können Sie einziehen und genießen.

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

450.000 EUR

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

76.15 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Ein Zuhause voller Licht und Eleganz ☀️ Lassen Sie sich von dieser Maisonette verzaubern!

12207 Berlin, Maisonettewohnung

Ein Zuhause voller Licht und Eleganz ☀️ Lassen Sie sich von dieser Maisonette verzaubern!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung im grünen Süden der Stadt wird Sie sofort begeistern.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem modernen Badezimmer und einem gemütlichen Zimmer von etwa 20 m², das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Am Ende der Diele öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Ess-Bereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit besticht. Die angrenzende, offene Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und bietet Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Eine elegante Stahlspindeltreppe in der Mitte des Wohn- und Ess-Bereichs führt Sie hinauf in die zweite Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie zunächst ein kleineres Durchgangszimmer, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Zimmer öffnet sich zur herrlichen Dachterrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist und Ihnen traumhafte Sonnenuntergänge beschert. Von der Dachterrasse gelangen Sie in ein weiteres, großzügiges Zimmer von etwa 30 m², das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besticht. Hier finden Sie zudem ein kleines, praktisches WC. Dieser Raum ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonettewohnung verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

548.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Maisonettewohnung

Wohnfläche

126.25 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

Gas

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Wohnkultur für höchste Ansprüche! Luxus-Wohnung mit eigenem Garten in Top-Lage von Essen-Bredeney!

45133 Essen, Maisonettewohnung

Wohnkultur für höchste Ansprüche! Luxus-Wohnung mit eigenem Garten in Top-Lage von Essen-Bredeney!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung im renommierten Viertel Brucker Holt. Diese exquisite Residenz bietet Ihnen auf zwei Ebenen und 5,5 Zimmern den perfekten Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden.

Schon beim Betreten, über die eigne kleine Brücke, erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich (Zugang zum Aufzug) und spüren Sie den Hauch von Luxus, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das elegante Gäste-WC und das stilvolle Badezimmer sind mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem beeindruckenden Gaskamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene, maßgeschneiderte Einbauküche (Sie können sich eine neue Einbauküche im Wert von 50.000€ einbauen lassen)lässt keine Wünsche offen und bietet alle Annehmlichkeiten für den anspruchsvollen Koch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Abende oder stilvolle Empfänge eignet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Gäste oder Familie, während ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Der separate Ankleideraum sorgt für luxuriöses Ankleiden und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Die gesamte Wohnung ist mit exquisiten Echtholz-Eichendielen ausgelegt, die ein warmes und elegantes Ambiente schaffen. Ein modernes Bussystem steuert Licht, Steckdosen und Rolläden, während eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung für maximale Sicherheit sorgt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer.

Der liebevoll gestaltete Garten (Sondernutzungsrecht) mit einem charmanten Gartenhäuschen, das über Strom und eine automatische Bewässerungsanlage verfügt, bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage, beide mit eigenem Stromanschluss, sind ebenfalls Teil dieser exklusiven Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Waschküche, die den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Fassade des Gebäudes ist gemauert und mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Der Kaufpreis setzt sich demnach wie folgt zusammen:
Wohnung: 1.938.300€
+ Stellplatz: 40.000€
+ Stellplatz: 40.000€
= 2.018.300€ zzgl. 3,57% Provision

Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design stellen. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Brucker Holter Viertel.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

1.938.300 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Maisonettewohnung

Wohnfläche

213 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Strom

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IM HERZEN BAD HOMBURGS – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

61350 Bad Homburg vor der Höhe, Etagenwohnung

IM HERZEN BAD HOMBURGS – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Bad Homburg. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 80 m² mit zwei Zimmern. Diese verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine gepflegte Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen Blick auf die Umgebung bietet.

Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Bewohnern einen Rückzugsort im Grünen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 15.000 € mit erworben wird. Für die Wohnung sind Rücklagen in Höhe von 15.000€ vorhanden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
295.000 € Kaufpreis
+ 15.000 € Tiefgaragenstellplatz
= Insgesamt 310.000 €, zzgl. Provision von 3,57 %

Gerne präsentieren wir Ihnen diese persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

295.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

80 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Öl

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NEUWERTIGE BARRIEREFREIE EIGENTUMSWOHNUNG IN BAYENTHAL – Toplage nahe der Kölner Innenstadt

50968 Köln, Wohnung

NEUWERTIGE BARRIEREFREIE EIGENTUMSWOHNUNG IN BAYENTHAL – Toplage nahe der Kölner Innenstadt

Herzlich Willkommen in dieser neuwertigen Eigentumswohnung in Köln Bayenthal. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in der Kölner Innenstadt sowie der Laufnähe zum Rheinufer.

Hier stehen Ihnen 62 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf einen optimal geschnittenen, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Handtuchwärmer sowie eine Abstellkammer verteilen. Auf die geräumige Loggia gelangen Sie vom Wohnbereich aus.

Die Wohnung verfügt über einen separaten, privaten Eingang und ist barrierefrei zugänglich. Auch das Badezimmer ist dank der bodengleichen Dusche barrierefrei. Die hochwertige Einbauküche ist für 15.000€ zuzüglich zu erwerben.

Der Kaufpreis setzt sich demnach wie folgt zusammen:
Wohnung: 449.000 Euro
+ 15.000 Euro Küche
== 464.000 Euro zzgl. 3,57% Provision

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Beratung.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Hein

Kosten

Kaufpreis

449.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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WOHLFÜHLOASE FÜR DIE GANZE FAMILIE – Charmantes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Umgebung

65835 Liederbach am Taunus, Reihenendhaus

WOHLFÜHLOASE FÜR DIE GANZE FAMILIE – Charmantes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Umgebung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet auf einer Wohnfläche von 156 m², verteilt auf drei Etagen, und einem Grundstück von 217 m² ein gemütliches und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, und 2 Bäder.

Das Haus besticht durch seine offene und helle Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Terrassen und der liebevoll gestaltete Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und sorgen für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein renoviertes Gäste-WC (2023).

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, welches ebenfalls 2023 renoviert wurde.

Der Keller besteht aus einem Abstellraum, einer Waschküche und einem großen Hobbyraum. Zwei vollwertige Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem Reihenendhaus in Liederbach begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kosten

Kaufpreis

865.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Reihenendhaus

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

217 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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ZWISCHEN NATUR UND CITY – schnittige Maisonettewohnung mit Garten in Düsseldorf-Gerresheim

40625 Düsseldorf, Maisonettewohnung

ZWISCHEN NATUR UND CITY – schnittige Maisonettewohnung mit Garten in Düsseldorf-Gerresheim

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² ein gemütliches Zuhause.

Im Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, gefolgt von einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer. Zudem ist ein Balkon vorhanden. Die untere Etage verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die sonnige Terrasse, die sich hervorragend für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Pergola-Markise von Weinor ausgestattet, die angenehmen Schatten spendet und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der angemietet werden kann. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

449.900 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Maisonettewohnung

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Erdgas leicht

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220 m² GROßE FAMILIENIDYLLE – EFH mit großem Garten, Pool und Einliegerwohnung in Eddersheim

65795 Hattersheim am Main, Einfamilienhaus

220 m² GROßE FAMILIENIDYLLE – EFH mit großem Garten, Pool und Einliegerwohnung in Eddersheim

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses frei stehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Ausstattung und umfassende Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von 220 m² und einer Grundstücksfläche von 450 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige, offene Küche, ein Eingangsbereich, das Gäste-WC, ein Kaminzimmer sowie ein Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebeelementen. Von hier aus gelangt man in den wunderschönen, gepflegten Garten mit Terrasse und Pool. Die 50 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung und der Pool bieten viel Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Ein luxuriöses, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für höchsten Komfort. Ein geräumiger Flur und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Der Keller wurde zu einer 1,5-Zimmer Einliegerwohnung umgebaut, die über einen separaten Zugang verfügt. Diese Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Flur, einem Bad und einer Abstellkammer. Der Bereich kann auch als Büro oder Gewerberaum genutzt werden.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und einen Außenstellplatz.

Diese attraktive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Gartenanlage mit Pool. Sie ist ideal für Familien, die Komfort und Stil in einem modernen Zuhause suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Objekt

Einfamilienhaus

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Ihr Investment in die Zukunft – Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

46145 Oberhausen, Wohn- und Geschäftshaus

Ihr Investment in die Zukunft – Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Teilunterkellerung und ein- bis zweigeschossigen Anbauten, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst ein Ladenlokal mit Büro, WC und Lager im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 65 m² (im 1. und 2. OG ) und 70m² mit Balkon im 1. OG. Zusätzlich gibt es eine Teileigentumseinheit im EG auf dem Nachbargrundstück. Die Wohnung im 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung und ist mit dem Spitzboden verbunden (nicht als Wohnraum / Wohnfläche berücksichtigt) Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von 34.680,00 €.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und 2015 die Fassade gestrichen. Im Jahr 2022 wurden die Grundleitungen im Keller größtenteils erneuert, dass Dach des Anbaus wird noch neu eingedeckt. Auch die sanitären Anlagen wurden modernisiert: Das Bad in der Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde 2011 erneuert, dass Bad in der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird im Juni 2024 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 komplett saniert. Auch in dem Ladenlokal wurde dass Bad bereits erneuert.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen Zustand, sondern auch durch seine attraktive Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Der volle Vermietungsstand ermöglicht eine sofortige und stabile Rendite.
Die Teileigentumseinheit (mit ca. 42 m² und Kellerräumen) auf dem Nachbargrundstück ist mit dem Ladenlokal verbunden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine sichere und attraktive Wertanlage für Kapitalanleger, die von den regelmäßigen und umfangreichen Modernisierungen sowie der hervorragenden Vermietung profitieren möchten. Sichern Sie sich diese solide Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von der guten Rendite. Das Ladenlokal und die Teileigentumseinheit wir zum 01.01.2026 frei und könnte dann auch zur Selbstnutzung dienen.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

395.000 EUR

Käuferprovision

Keine

Ausstattung

Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

382 m²

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