Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!

51063 Köln, Wohn-/Geschäftshaus

Investieren mit Aussicht – Stabilität und Lebensqualität am Rhein!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, beeindruckt auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 312 m² mit fünf gut geschnittenen Wohnungen und einem vielseitig nutzbaren Ladenlokal. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 37,11 m² und 83,51 m² und verteilen sich über drei Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls eine attraktive Wohneinheit beherbergt.

Dank solider Bauweise und moderner Ausstattung erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an komfortables und energieeffizientes Wohnen. Die 2010 erneuerten, doppelt verglasten Fenster bieten dabei hervorragende Isolationseigenschaften. Die Gasheizung wurde 2007 installiert und 2016 um moderne Heizungsleitungen ergänzt. Die Bäder, teils mit Tageslicht, wurden 2008 hochwertig renoviert und verfügen je nach Einheit über moderne Duschen oder Badewannen.
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Zur Ausstattung gehören auch Einbauküchen in den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses sowie im Dachgeschoss, die mitvermietet werden und das Wohnerlebnis abrunden. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Kellerräume und die Balkone, die allen Bewohnern einen entspannten Außenbereich ermöglichen. Auf dem Grundstück stehen vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung: drei Außenstellplätze sowie eine vermietete Garage.

Das Haus ist vollvermietet, von zuverlässigen und freundlichen Mietern bewohnt und verspricht damit eine stabile Rendite. Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen.
Ihr Ansprechpartner
Kai Zimmermann

Kosten

Kaufpreis
1.280.000 EUR
Käuferprovision

Ausstattung

Objekt
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
255.52 m²
Grundstücksfläche
272 m²
Zimmer
10
Primärenergieträger
Erdgas leicht

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Ihr Investment in die Zukunft – Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

46145 Oberhausen, Wohn-/Geschäftshaus

Ihr Investment in die Zukunft – Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Teilunterkellerung und ein- bis zweigeschossigen Anbauten, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst ein Ladenlokal mit Büro, WC und Lager im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 65 m² (im 1. und 2. OG ) und 70m² mit Balkon im 1. OG. Zusätzlich gibt es eine Teileigentumseinheit im EG auf dem Nachbargrundstück. Die Wohnung im 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung und ist mit dem Spitzboden verbunden (nicht als Wohnraum / Wohnfläche berücksichtigt) Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von 34.680,00 €.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und 2015 die Fassade gestrichen. Im Jahr 2022 wurden die Grundleitungen im Keller größtenteils erneuert, dass Dach des Anbaus wird noch neu eingedeckt. Auch die sanitären Anlagen wurden modernisiert: Das Bad in der Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde 2011 erneuert, dass Bad in der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird im Juni 2024 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 komplett saniert. Auch in dem Ladenlokal wurde dass Bad bereits erneuert.
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Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen Zustand, sondern auch durch seine attraktive Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Der volle Vermietungsstand ermöglicht eine sofortige und stabile Rendite.
Die Teileigentumseinheit (mit ca. 42 m² und Kellerräumen) auf dem Nachbargrundstück ist mit dem Ladenlokal verbunden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine sichere und attraktive Wertanlage für Kapitalanleger, die von den regelmäßigen und umfangreichen Modernisierungen sowie der hervorragenden Vermietung profitieren möchten. Sichern Sie sich diese solide Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von der guten Rendite. Das Ladenlokal und die Teileigentumseinheit wir zum 01.01.2026 frei und könnte dann auch zur Selbstnutzung dienen.
Ihr Ansprechpartner
Florian Esser

Kosten

Kaufpreis
395.000 EUR
Käuferprovision
Keine

Ausstattung

Objekt
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
382 m²

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