Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

10961 Berlin, Eigentumswohnung

Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

Zum Verkauf steht ein unausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1918 errichtet wurde und somit über den einzigartigen Berliner Altbau Charme verfügt. Die insgesamt 25 Wohneinheiten sind auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus verteilt. Das Dachgeschoss lässt sich über alle drei Teilbereiche des Hauses erreichen und umfasst eine Fläche von 312 m². Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung. Durch den Ausbau und die Optimierung der Etage, könnten Sie attraktiven Wohnraum schaffen, der sich sowohl zur Vermietung als auch zum Wiederverkauf eignet - mitten in einer der beliebtesten Lagen von Berlin, dem Kreuzberger Bergmannkiez. Bitte beachten Sie, dass derzeit noch keine Baugenehmigung vorliegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
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Ihr Ansprechpartner
Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis
699.700 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt
Eigentumswohnung
Primärenergieträger
Erdgas leicht

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5% Sonder-AfA nahe dem Bauvorhaben Behrens-Ufer – Ihr Einstieg ins neue Zukunftsviertel in Berlin

12459 Berlin, Eigentumswohnung

5% Sonder-AfA nahe dem Bauvorhaben Behrens-Ufer – Ihr Einstieg ins neue Zukunftsviertel in Berlin

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden Gründerzeit-Ensembles bietet auf 71,32 m² Wohnfläche nicht nur modernen Wohnkomfort und Altbaucharme, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Mit einer 5% Sonder-AfA bei Vermietung profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die Ihre Rendite steigern.

Eine umfassende Kernsanierung nach KfW55 EE Standard erfolgte im Jahr 2023. Zu den zahlreichen Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a. die umfangreiche Strangsanierung sowie die neue Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Auch die Elektrik wurde umfassend erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen entstand ebenfalls neuer Wohnraum in den Dachgeschossen. Ein energieeffizientes, hybrides Heizsystem, bestehend aus einer modernen Gaszentralheizung und einer Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher von Vaillant, sorgt für einen optimalen Wärmehaushalt und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A).
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Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Eine Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen eine angenehme Raumtemperatur.

Die neue Einbauküche mit Markengeräten, die für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die edle Ausstattung umfasst Eiche-Landhaus-Dielen, ein stilvolles Badezimmer mit großen Fliesen in Natursteinoptik und hochwertigen Markenarmaturen, sowie eine moderne Cat7-Verkabelung und elegante Deckenspots, die ein luxuriöses Wohngefühl erzeugen.

Obwohl die Wohnung keinen Aufzug hat, lohnt sich der Weg ins Dachgeschoss – hier erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und das unverwechselbare Flair eines sanierten Altbaus.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die nicht nur sofort vermietbar ist, sondern auch langfristig eine vielversprechende Rendite verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis
425.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt
Eigentumswohnung
Wohnfläche
71 m²
Etage
4
Zimmer
3
Badezimmer
1
Primärenergieträger
Gas

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