Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

10961 Berlin, Dachgeschoss

Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

Zum Verkauf steht ein unausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1918 errichtet wurde und somit über den einzigartigen Berliner Altbau Charme verfügt. Die insgesamt 25 Wohneinheiten sind auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus verteilt. Das Dachgeschoss lässt sich über alle drei Teilbereiche des Hauses erreichen und umfasst eine Fläche von 312 m². Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung. Durch den Ausbau und die Optimierung der Etage, könnten Sie attraktiven Wohnraum schaffen, der sich sowohl zur Vermietung als auch zum Wiederverkauf eignet - mitten in einer der beliebtesten Lagen von Berlin, dem Kreuzberger Bergmannkiez. Bitte beachten Sie, dass derzeit noch keine Baugenehmigung vorliegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

699.700 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Dachgeschoss

Wohnfläche

312.18 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Erdgas leicht

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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in kernsaniertem Altbau-Juwel mit Effizienzklasse A

12459 Berlin, Dachgeschoss

Blick Richtung Treskowalle & Stadtzentrum

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in kernsaniertem Altbau-Juwel mit Effizienzklasse A

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss ist Teil eines prachtvollen Gründerzeit-Ensembles, das 2023 umfassend nach KfW55 EE Standard kernsaniert wurde. Zu den zahlreichen Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a. die umfangreiche Strangsanierung sowie die neue Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Auch die Elektrik wurde umfassend erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen entstand auch neuer Wohnraum in den Dachgeschossen. Ein energieeffizientes, hybrides Heizsystem, bestehend aus einer modernen Gaszentralheizung und einer Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher von Vaillant, sorgt für einen optimalen Wärmehaushalt und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A).

Die Wohnung beeindruckt durch ihre besonders hohen Decken, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Eine Klimaanlage sorgt zudem dafür, dass Sie auch an warmen Tagen stets eine angenehme Raumtemperatur genießen können.

Die neue Einbauküche mit Markengeräten, die für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die edle Ausstattung umfasst Eiche-Landhaus-Dielen, ein stilvolles Badezimmer mit großen Fliesen in Natursteinoptik und hochwertigen Markenarmaturen sowie eine moderne Cat7-Verkabelung und elegante Deckenspots, die ein luxuriöses Wohngefühl erzeugen.

Obwohl die Wohnung keinen Aufzug hat, lohnt sich der Weg ins Dachgeschoss – hier erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und das unverwechselbare Flair eines sanierten Altbaus.

Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Dachgeschosswohnung, die modernen Komfort mit historischem Ambiente vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

425.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Dachgeschoss

Wohnfläche

71 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

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Erstbezug in Hiesfeld – Saniertes Zuhause zum Wohlfühlen

46539 Dinslaken, Dachgeschoss

Erstbezug in Hiesfeld – Saniertes Zuhause zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf 71,86 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht nun für den Erstbezug bereit.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fenster erreicht wird, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Sie entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden genießen. Die charmante Loggia lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und bietet Ihnen einen gemütlichen Außenbereich.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die moderne Küche genügend Raum für Ihre kulinarischen Kreationen bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist das modern gestaltete Badezimmer mit einer offenen Dusche und großen, hellen Fliesen, die dem Raum ein eleganten und zeitgemäßen Flair verleihen.

Eine praktische, große Abstellkammer sowie ein ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot perfekt ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 8.000 € zzgl. mit erworben wird.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
209.000 € Kaufpreis
+ 8.000 € Außenstellplatz
= Insgesamt 217.000 €, zzgl. Provision von 3,57% inkl. MwSt

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie die hochwertige Sanierung. Der moderne Stil zieht sich durch alle Räume und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort. Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

Kosten

Kaufpreis

209.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Dachgeschoss

Wohnfläche

71.86 m²

Etage

Zimmer

2.5

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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