MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 PARTEIEN – Top Kapitalanlage

53129 Bonn, Mehrfamilienhaus

MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 PARTEIEN – Top Kapitalanlage

Wir freuen uns Ihnen diese interessante und solide Kapitalanlage in Bonn Kessenich präsentieren zu dürfen.

Auf 4 Etagen befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen und 4 Einzimmerapartments.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Schlafräume, 1 Bad sowie Küche und Esszimmer.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Apartments, bestehend aus einem Schlafzimmer, Kochnische und Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Zweizimmerwohnung mit zentraler Diele, zwei Wohnräumen, Küche und Bad.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein separater Anschluss im Waschkeller.

Die sechs Wohnparteien sind aktuell zuverlässig vermietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 EUR

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

271 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

10961 Berlin, Eigentumswohnung

Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

Zum Verkauf steht ein unausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1918 errichtet wurde und somit über den einzigartigen Berliner Altbau Charme verfügt. Die insgesamt 25 Wohneinheiten sind auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus verteilt. Das Dachgeschoss lässt sich über alle drei Teilbereiche des Hauses erreichen und umfasst eine Fläche von 312 m². Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung. Durch den Ausbau und die Optimierung der Etage, könnten Sie attraktiven Wohnraum schaffen, der sich sowohl zur Vermietung als auch zum Wiederverkauf eignet - mitten in einer der beliebtesten Lagen von Berlin, dem Kreuzberger Bergmannkiez. Bitte beachten Sie, dass derzeit noch keine Baugenehmigung vorliegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

699.700 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Eigentumswohnung

Primärenergieträger

Erdgas leicht

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5% Sonder-AfA nahe dem Bauvorhaben Behrens-Ufer – Ihr Einstieg ins neue Zukunftsviertel in Berlin

12459 Berlin, Eigentumswohnung

Blick Richtung Treskowallee & Stadtzentrum

5% Sonder-AfA nahe dem Bauvorhaben Behrens-Ufer – Ihr Einstieg ins neue Zukunftsviertel in Berlin

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden Gründerzeit-Ensembles bietet auf 71,32 m² Wohnfläche nicht nur modernen Wohnkomfort und Altbaucharme, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Mit einer 5% Sonder-AfA bei Vermietung profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die Ihre Rendite steigern.

Eine umfassende Kernsanierung nach KfW55 EE Standard erfolgte im Jahr 2023. Zu den zahlreichen Sanierungsmaßnahmen gehörten u.a. die umfangreiche Strangsanierung sowie die neue Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Auch die Elektrik wurde umfassend erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen entstand ebenfalls neuer Wohnraum in den Dachgeschossen. Ein energieeffizientes, hybrides Heizsystem, bestehend aus einer modernen Gaszentralheizung und einer Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher von Vaillant, sorgt für einen optimalen Wärmehaushalt und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A).

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen und viel Tageslicht hereinlassen. Eine Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen eine angenehme Raumtemperatur.

Die neue Einbauküche mit Markengeräten, die für 5.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die edle Ausstattung umfasst Eiche-Landhaus-Dielen, ein stilvolles Badezimmer mit großen Fliesen in Natursteinoptik und hochwertigen Markenarmaturen, sowie eine moderne Cat7-Verkabelung und elegante Deckenspots, die ein luxuriöses Wohngefühl erzeugen.

Obwohl die Wohnung keinen Aufzug hat, lohnt sich der Weg ins Dachgeschoss – hier erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und das unverwechselbare Flair eines sanierten Altbaus.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die nicht nur sofort vermietbar ist, sondern auch langfristig eine vielversprechende Rendite verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

425.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Eigentumswohnung

Wohnfläche

71 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

Gas

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Ihr Investment in die Zukunft – Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

46145 Oberhausen, Wohn-/Geschäftshaus

Ihr Investment in die Zukunft – Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Teilunterkellerung und ein- bis zweigeschossigen Anbauten, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst ein Ladenlokal mit Büro, WC und Lager im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 65 m² (im 1. und 2. OG ) und 70m² mit Balkon im 1. OG. Zusätzlich gibt es eine Teileigentumseinheit im EG auf dem Nachbargrundstück. Die Wohnung im 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung und ist mit dem Spitzboden verbunden (nicht als Wohnraum / Wohnfläche berücksichtigt) Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von 34.680,00 €.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und 2015 die Fassade gestrichen. Im Jahr 2022 wurden die Grundleitungen im Keller größtenteils erneuert, dass Dach des Anbaus wird noch neu eingedeckt. Auch die sanitären Anlagen wurden modernisiert: Das Bad in der Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde 2011 erneuert, dass Bad in der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird im Juni 2024 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 komplett saniert. Auch in dem Ladenlokal wurde dass Bad bereits erneuert.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen Zustand, sondern auch durch seine attraktive Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Der volle Vermietungsstand ermöglicht eine sofortige und stabile Rendite.
Die Teileigentumseinheit (mit ca. 42 m² und Kellerräumen) auf dem Nachbargrundstück ist mit dem Ladenlokal verbunden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine sichere und attraktive Wertanlage für Kapitalanleger, die von den regelmäßigen und umfangreichen Modernisierungen sowie der hervorragenden Vermietung profitieren möchten. Sichern Sie sich diese solide Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von der guten Rendite. Das Ladenlokal und die Teileigentumseinheit wir zum 01.01.2026 frei und könnte dann auch zur Selbstnutzung dienen.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

395.000 EUR

Käuferprovision

Keine

Ausstattung

Objekt

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

382 m²

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